HIGHLIGHTS
- Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
- Großzügiger Balkon mit Pergola sowie schönem Grün- und Fernblick
- Möblierung bereits inkludiert und sofort nutzbar
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als zentraler Wohnbereich
- Fußbodenheizung und Fernwärme für hohen Wohnkomfort
- Lift im Haus für bequemen Zugang zur Wohnung
- Eigener Stellplatz (Carport) bereits im Kaufpreis enthalten. Optional ist ein zweiter erwerbbar
- Familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf bietet genau das, was viele Familien und Paare heute suchen: ausreichend Platz, eine hochwertige Ausstattung, attraktive Freiflächen und eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Wohnung bietet genügend Flexibilität, um sich an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Die hellen Räume und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensbereich, der Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende und gesellige Treffen mit Freunden bietet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Pergola. Dank des schönen Grün- und Fernblicks entsteht hier eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die bereits vorhandene Balkonmöblierung ermöglicht es, diesen Bereich vom ersten Tag an zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende, dieser Außenbereich bietet einen echten Mehrwert für den Alltag.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während moderne Bodenbeläge und die gepflegte Ausführung der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Gestaltung.
Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung. Der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz (Carport) sorgt zusätzlich für entspanntes Parken und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bahnhof und Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, attraktiven Freiflächen und bester Infrastruktur verbinden möchten.
Es besteht die Option einen zweiten Stellplatz für 10.000€ zu erwerben.
HARD FACTS
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 519.000€
- Zimmer: 4
- Stockwerk: 2. Etage mit Lift
- Außenfläche: Balkon mit Pergola
- Stellplatz (Carport): inklusive
- Lage: Wiener Neudorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf, direkt am Anningerpark und damit in einem Umfeld, das urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die gepflegte Umgebung und die Nähe zu großzügigen Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd erweitert das Angebot zusätzlich um vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Badner Bahn sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine rasche Anbindung nach Wien und Baden. Auch die Südautobahn A2 und die B17 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum Anningerpark macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Süden Wiens.
