HIGHLIGHTS:
- Charmantes Superädifikat (Siedlung Linkes Donauufer): Grundstück gepachtet, Haus im Eigentum
- Gemütliche 32 m² Wohnfläche mit zwei freundlichen Zimmern
- Moderne Einbauküche, offener Wohnbereich und zeitgemäße Duschmöglichkeit
- Sonnige Terrasse im Obergeschoss für ruhige Abende
- Flüssiggas-Heizung mittels Gasflaschen sorgt für wohlige Wärme
- Wunderschöner, pflegeleichter Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige, naturnahe Lage in Langenlebarn-Oberaigen mit perfekter Infrastruktur
- Attraktiver Kaufpreis nur 49.000 € + jährliche Pacht von 784 €
Dieses charmante Gartenhaus in Langenlebarn-Oberaigen, in der Siedlung direkt neben der Donau, vereint gemütliches Wohnen mit einem entspannten Lebensgefühl mitten in der Natur. Auf rund 32 m² erwarten Sie zwei helle, einladende Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume nutzen lassen. Der Grundriss ist angenehm durchdacht und schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen zentralen Platz zum Kochen, Verweilen und Genießen. Der angrenzende Wohnbereich eignet sich perfekt für gemütliche Stunden und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das Badezimmer mit WC und Dusche befindet sich im Erdgeschoss und bietet allen Komfort des täglichen Bedarfs. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein praktischer Abstellraum, in dem Batterien, Sicherungen und die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht sind.
Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse im Obergeschoss also ein idealer Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind hell, freundlich und vielfältig nutzbar.
Für wohlige Wärme sorgt eine Heizung mittels Flüssiggasflaschen, während ein Durchlauferhitzer zuverlässig Warmwasser liefert. Die moderne Solaranlageanlage (Victron, drei 410-W-Module, BJ 2024) sowie ein Notstromaggregat (BJ 2024) bieten zusätzliche Unabhängigkeit und Energieeffizienz.
Das Grundstück, das als Superädifikat geführt wird, ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung. Ob Gemüsebeet, Blumenwiese oder Spielbereich – hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien verwirklichen. Die 5 m³ Senkgrube wird im Schnitt einmal pro Jahr entleert, wobei die Kosten von der Gemeinde vorgeschrieben werden.
Die Lage des Gartenhauses überzeugt durch Ruhe. Die Siedlung ist nur über einen Schranken zu befahren, welcher jedoch nur per Chip oder Schlüssel zu öffnen geht.
Mit einem Kaufpreis von 49.000 € und einer jährlichen Pacht von netto nur 784 € bietet diese Immobilie ein wirklich hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, ideal für alle, die einen naturverbundenen Zweitwohnsitz, ein Wochenendhaus oder einen kleinen persönlichen Rückzugsort suchen.
Hard Facts:
- Kaufpreis Haus: 49.000€
- Pacht jährlich (Stadtgemeinde Tulln) netto 784 €
- Wohnfläche ca. 32 m²
- Grundstücksfläche ca. 560 m²
- Superädifikat (Grundstück Pacht, Haus Eigentum)
- Zimmer 2
- Terrasse im Obergeschoss
- Heizung Flüssiggasflaschen
- Warmwasser Durchlauferhitzer
- Solaranlage Victron, 3×410 W Module
- Notstromaggregat vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Superädifikat befindet sich in der Siedlung am linken Donauufer in Langenlebarn, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend nahe Tulln. Die Lage besticht durch die Nähe zum Donauufer und den umliegenden Grünflächen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bieten.
Die Anbindung an die Umgebung ist gut. Langenlebarn ist über den Regionalverkehr und die Nähe zu Tulln mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in die umliegenden Städte und zur Autobahn. Die Infrastruktur in Tulln bietet sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Gastronomie.
Die ruhige und idyllische Lage des Objekts eignet sich ideal als Freizeit- oder Erholungsdomizil. Die unmittelbare Nähe zur Donau und zu naturnahen Bereichen macht das Superädifikat zu einem attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden am Wasser oder im Garten.
