HIGHLIGHTS:
• Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen
• Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über
• Stilvolle Einbauküche bereits integriert. Perfekt für den Alltag und gemeinsame Kochmomente
• Balkon mit herrlichem Ausblick als zusätzlicher Wohn- und Wohlfühlbereich
• Badezimmer mit moderner Ausstattung und praktischem Grundriss
• Personenaufzug für maximalen Komfort, auch mit Einkäufen oder Kinderwagen
• Fix zugeordneter Stellplatz inklusive
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur in Deutsch-Wagram
Diese gepflegte Wohnung in Deutsch-Wagram bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und optimaler Lage. Auf rund 54 m² genießen Sie ein helles, durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen wertvolle zusätzliche Wohnqualität im Freien schenkt, ob beim entspannten Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.
Die Wohnung befindet sich in einem jungen, sehr gepflegten Haus und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkettböden und modernen Fliesen. Die stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht sofortiges Einziehen und Wohlfühlen.
Familien profitieren von der optimalen Lage: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung mit Bus und Bahn nach Wien macht die Wohnung auch für Berufspendler besonders interessant.
Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer aufstrebenden Gemeinde verbinden möchten.
HARD FACTS:
• Kaufpreis: 239.000€
• Wohnfläche: ca. 54m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ca. 8,46m²
• Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche
• Stellplatz: fix zugeordnet
• Stockwerk: 1. OG mit Aufzug
• Baujahr: 2014
• Lage: Deutsch-Wagram, familienfreundlich, sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Deutsch-Wagram, einer beliebten Stadt im Bezirk Gänserndorf, die nur wenige Kilometer nördlich von Wien liegt. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Bundeshauptstadt zählt Deutsch-Wagram zu den gefragten Wohnadressen im nördlichen Wiener Umland.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet mit regelmäßigen Schnellbahnverbindungen eine direkte Anbindung an Wien, wodurch die Innenstadt in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die nahegelegene S1 und A23 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.
Im Ort selbst stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten.
Die Umgebung lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen sowie Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot. Auch die Nähe zu den Marchfeld-Schlössern und der Donauauen verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert. Damit verbindet Deutsch-Wagram hohe Lebensqualität mit idealer Anbindung an die Metropole Wien.
