HIGHLIGHTS
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche und drei großzügigen Zimmern
- Zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss, derzeit noch im Rohbau
- Obergeschoss kann nach eigenen Vorstellungen zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden
- Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice
- Effiziente Pellets Zentralheizung für angenehme und nachhaltige Wärme
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
- Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf der Liegenschaft
- Ruhige und naturnahe Wohnlage in Martinsberg
- Gute Busanbindung sowie Arzt und Schule in der näheren Umgebung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Martinsberg bietet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 104 m² Wohnfläche stehen Ihnen derzeit drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein besonderes Potenzial bietet das Obergeschoss, das sich derzeit noch im Rohbau befindet. Die vorhandene Fläche kann vergleichsweise unkompliziert nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ob weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice, ein Hobbybereich oder ein eigener Rückzugsort für die Familie, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Der bestehende Wohnbereich überzeugt durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und schafft gemeinsam mit den großzügigen Räumen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche. Für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt die Pellets Zentralheizung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern, Spielen oder für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum vorhanden.
Die ruhige Lage in Martinsberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer praktischen Grundversorgung. Ein Arzt sowie eine Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Diese Immobilie bietet damit nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders das noch nicht ausgebaute Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
HARD FACTS
Wohnfläche: ca. 104m²
Zimmer: 3
Obergeschoss: Rohbau, Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, separate Dusche, Pellets Zentralheizung
Außenbereich: Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen und 1 Stellplatz
Lage: Martinsberg, Niederösterreich
Infrastruktur: Arzt, Schule und Busanbindung in der näheren Umgebung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Martinsberg im südlichen Waldviertel. Die Marktgemeinde bietet ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit einer gewachsenen Ortsstruktur und viel Natur in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die Bezirkshauptstadt Zwettl sowie weitere größere Orte der Region sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Die Landschaft rund um Martinsberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren und macht die Gegend besonders für Naturliebhaber attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Grundversorgung und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
