HIGHLIGHTS
- Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern
- Offene Wohnküche als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Heizofen für gemütliche Wärme und Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Eigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt bei der Immobilie
- Holzbauweise mit besonderem Charakter
- Ruhige und naturnahe Lage in Hainburg an der Donau mit guter Infrastruktur
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit viel Gestaltungspotenzial suchen. Auf rund 90m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der offene Wohnküchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen gemütlichen Raum für den gemeinsamen Alltag. Die vorhandene Küche lässt sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zeitgemäßes Familienheim, gemütliches Zuhause für ein Paar oder individuelles Wohnprojekt, hier lässt sich mit entsprechenden Renovierungsarbeiten ein persönlicher Rückzugsort schaffen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Heizofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. An warmen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage angenehme Temperaturen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Auch der Außenbereich bietet praktische Vorteile. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. Die Holzbauweise verleiht dem Haus zudem einen besonderen Charakter.
Die Lage in Hainburg an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein eigenes Haus mit überschaubarer Wohnfläche, guter Infrastruktur und individuellem Entwicklungspotenzial legen.
Hard Facts
Wohnfläche: ca. 90m²
Zimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bauweise: Holzbauweise
Ausstattung: Offene Wohnküche, Heizofen, Klimaanlage, Badewanne, separates WC
Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz
Lage: Hainburg an der Donau, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Hainburg an der Donau, einer historischen Stadt im östlichen Niederösterreich. Die Jägerhaussiedlung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, wobei das Stadtzentrum und die wichtigsten Einrichtungen dennoch gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Hainburg bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Geschäften und Dienstleistungen.
Die Lage punktet besonders durch die Nähe zur Donau und den umliegenden Naturgebieten. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Bratislava und die umliegenden Gemeinden. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
