HIGHLIGHTS
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder Anleger
- Ruhige Innenhoflage im 7. Stock mit angenehmer Privatsphäre
- Ca. 6 m² großer Balkon in Hoflage für entspannte Stunden im Freien
- Heller Wohnbereich mit offener Küche und durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und modernem Badezimmer
- Lift sowie Fernwärme für hohen Wohnkomfort
- Attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Aktuell bis Jänner 2028 vermietet und somit interessante Anlageimmobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 45m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger eine attraktive Möglichkeit bietet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der ruhigen Innenhoflage eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der rund 6m² große Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, fernab vom Straßenverkehr und mitten in der Stadt.
Die Ausstattung überzeugt mit gepflegten Parkett- und Fliesenböden sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Lift bringt Sie bequem in den 7. Stock und rundet den Wohnkomfort ab.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 2. Bezirks. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2028 vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die sich bereits heute eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens sichern möchten.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 45m²
- Kaufpreis: 319.000€
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 7. Etage mit Lift
- Außenfläche: ca. 6 m² Balkon in ruhiger Innenhoflage
- Heizung: Fernwärme
- Vermietung: Bis Jänner 2028 vermietet
- Lage: 1020 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des Praters und des Donaukanals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Auch der nahegelegene Prater und die Uferbereiche des Donaukanals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
