HIGHLIGHTS
- Zwei Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 164,79 m² Wohnfläche
- Hinteres Haus sofort beziehbar mit ca. 53 m² Wohnfläche
- Vorderes Haus mit ca. 112 m² und bestehendem Wohnrecht
- Großzügige Raumaufteilung mit 7 Zimmern, 3 Bädern und 3 WCs (Haus vorne: 5 Zi., 2 Bäder und WC; Haus hinten: 2 Zi. und ein Bad inkl. WC)
- Thermisch saniertes Haupthaus (2006) mit Solaranlage
- Schöner Garten mit gemeinsamer Nutzung und jeweiliger eigener Terrasse
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Wiener Neudorf
Diese Liegenschaft in Wiener Neudorf bietet eine besonders interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und langfristigem Potenzial. Auf einem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, sei es für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als zukünftige Erweiterung.
Das vordere Haus mit rund 112,40 m² Wohnfläche wird aktuell mit einem Wohnrecht bewohnt und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, einer modernen Einbauküche sowie mehreren Badezimmern und WCs. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die thermische Sanierung im Jahr 2006 sowie eine vorhandene Solaranlage tragen zusätzlich zu einem effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort bei.
Das hintere Haus mit ca. 53 m² steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Für den Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, sofort einzuziehen und gleichzeitig langfristig ein zweites Haus auf dem Grundstück zu besitzen, wodurch ein seltener und wirtschaftlich attraktiver Vorteil geboten wird. Der Garten wird gemeinschaftlich mit der Wohnrechtsbegünstigten genutzt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wiener Neudorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach Wien sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die heute einziehen und gleichzeitig in die Zukunft investieren möchten.
HARD FACTS
- Wohnfläche gesamt: ca. 164,79 m²
- Vorderes Haus: ca. 112,40 m² (mit Wohnrecht, JG 1949)
- Hinteres Haus: ca. 53 m² (sofort zur Verfügung)
- Kaufpreis: 319.000€
- Baujahr: Haus vorne ca. 1941, Haus hinten ca. 1983
- Garage: Ausgelegt für zwei PKW
- Zimmer: 7
- Bäder: 3
- WCs: 3
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Solaranlage
- Sanierung: thermisch saniert 2006
- Großer Garten
- Lage: Wiener Neudorf, ruhige Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neudorf, einer gefragten Gemeinde südlich von Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Einkaufszentren Österreichs, das ein umfangreiches Angebot an Handel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Badner Bahn als auch Busverbindungen sorgen für eine direkte Anbindung nach Wien und Baden. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung über die A2 Südautobahn und die B17, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
