HIGHLIGHTS:
- Vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, perfekt für Singles oder Paare
- Moderne Ausstattung mit edlem Parkett, modernen Fliesen und einem komplett neuen Wellness-Bad, ausgestattet mit Dampfdusche und Infrarot-Sitzpaneel
- Ruhige Loggia mit Westausrichtung für entspannte Stunden im Freien
- Gepflegte und parkähnliche Wohnanlage mit viel Grün- und Freiflächen
- Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
- Effiziente Fernwärme in Verbindung mit smarten Heizkörperthermostaten sorgt für umweltfreundliches und angenehmes Wohnklima
- Sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung im 23. Bezirk
Diese Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit einem idealen Standort. Auf rund 57 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Homeoffice nutzen lassen.
Die stilvolle Renovierung verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen ein harmonisches Wohngefühl, während die großzügige Dampfdusche für zwei Personen im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet und die wohltuende Wärme des Sitz-Infrarotpaneels dem körperlichen Wohlbefinden gut tut.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Westausrichtung, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Sonnenuntergang erleben.
Für Ihr Auto steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, welcher für 20.000€ zu erwerben ist.
Auch für Zweiräder gibt es im Haus einen sicheren Fahrradraum.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Mittels smarter Heizkörper-Thermostate, die per App gesteuert werden können, können Energiekosten gespart werden.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe und erholsamer Ruhe kombinieren möchten.
Hard Facts:
Kaufpreis: 379.000€ zzgl. 20.000€ für den Tiefgaragenplatz
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Etage
Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Dampfdusche, Fernwärme
Loggia mit Westausrichtung
Lage 1230 Wien, sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert. Die im Exposé gezeigten Staging-Bilder dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge. Besichtigungen sind dennoch jederzeit möglich. Vor Ort oder im Büro können die geplanten Details und der fertige Grundriss im Detail besprochen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000€ zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger parkähnlicher Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Mauer. Dieser Bereich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Wiens und zeichnet sich durch sein ruhiges, fast dörfliches Ambiente inmitten der Großstadt aus. Traditionelle Heurigenlokale, charmante Gassen und eine grüne Umgebung prägen das besondere Flair dieser Gegend.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das vielseitige gastronomische Angebot mit den bekannten Maurer Heurigen ist ebenfalls rasch erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien verbinden Mauer mit dem Bahnhof Liesing, von wo aus schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Wiener Innenstadt bestehen. Mit der Straßenbahn gelangt man direkt und ohne Umsteigen bis zum Westbahnhof. Auch die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit sowohl des Zentrums als auch des Umlands.
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Lainzer Tiergarten sowie weitläufige Weinberge und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite bleiben.
