HIGHLIGHTS:
• Charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Perfekt für Paare oder kleine Familien
• Durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern für flexibles Wohnen
• Einbauküche bereits integriert, ideal für den Alltag und gemeinsame Kochmomente
• Die Dusche wird durch den Vermieter noch erneuert
• Gas-Etagenheizung für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten
• Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Bus fußläufig erreichbar – schnelle Verbindung in die umliegenden Städte
• Attraktive Miete: nur 400€ monatlich
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Böheimkirchen vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Auf ca. 69 m² erwarten Sie ca. drei lichtdurchflutete Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Wohnbereich genutzt werden können.
Die vollsanierte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Fliesen, pflegeleichtes Laminat und eine Einbauküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dusche wird noch von dem Vermieter erneuert und befindet sich in der Küche. Die Gas-Etagenheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Die Lage überzeugt ebenfalls: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Supermärkte und eine Bäckerei. Dank Bahnhof und Busanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte.
Diese Maisonette ist das ideale Zuhause für alle, die leistbares Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
HARD FACTS:
• Miete: 400€/Monat inkl. USt
• Strom, Gas und Warmwasser: Ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen
• Betriebskosten: Werden nach tatsächlichem Anfall anteilig gemäß Nutzfläche vorgeschrieben und sind zusätzlich zum Hauptmietzins zu bezahlen.
• Wohnfläche: ca. 69m²
• Zimmer: 3,5
• Ausstattung: Fliesen, Laminat, Einbauküche, Gas-Etagenheizung
• Stockwerk: Maisonette (2 Ebenen)
• Lage: Böheimkirchen, sehr gute Infrastruktur, Bus und Bahnhof fußläufig erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Böheimkirchen, einer lebendigen Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Der Ort ist geprägt von freundlicher Nachbarschaft, traditionellen Häusern und einer angenehmen Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Entwicklung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch für kulinarische Abwechslung sorgen Gasthäuser und Cafés in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Sankt Pölten in rund 15 Minuten und Wien in etwa 40 Minuten über die A1. Zudem verfügt Böheimkirchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und St. Pölten, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit bietet Böheimkirchen ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und all jene, die ein Zuhause in einer gut erschlossenen, gleichzeitig ruhigen Wohngegend suchen.
