HIGHLIGHTS:
• Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, welche sich perfekt für gesellige Stunden und kulinarische Kreativität eignet
• Loggia und große Dachterrasse, wo Sie Sonne genießen und Freunde empfangen können
• Lichtdurchflutete Räume mit flexiblem Grundriss für individuelles Wohnen
• Stilvolle Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, welche modern, pflegeleicht und hochwertig sind
• Praktische Etagenheizung sorgt für behagliches Raumklima
• Vollsaniert: Einzugsbereit ohne Renovierungsaufwand
• Zentrale Lage in Böheimkirchen mit hervorragender Infrastruktur. Hier ist alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Bus- und Bahnanbindung fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte möglich ist
Diese beeindruckende Maisonette in 3071 Böheimkirchen kombiniert moderne Ausstattung, viel Raum und eine hervorragende Lage. Auf rund 158 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein harmonisch ineinanderfließen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die Loggia und die großzügige Terrasse, die Ihnen zu jeder Jahreszeit einen Platz zum Entspannen und Erholen bieten. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Dank der modernen Sanierung präsentiert sich die Wohnung in exzellentem Zustand. Parkett- und Fliesenböden verleihen dem Zuhause einen zeitlosen Charakter und sind gleichzeitig pflegeleicht.
Die Lage in Böheimkirchen überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, da sich Bus- und Bahnhof in unmittelbarer Nähe befinden.
HARD FACTS:
• Miete: 885€/Monat inkl. USt
• Strom, Gas und Warmwasser: Ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen
• Betriebskosten: Werden nach tatsächlichem Anfall anteilig gemäß Nutzfläche vorgeschrieben und sind zusätzlich zum Hauptmietzins zu bezahlen.
• Wohnfläche: ca. 158m²
• Zimmer: 4
• Loggia & Terrasse
• Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Fliesen, Etagenheizung
• Stockwerk: Maisonette (2 Ebenen)
• Lage: Böheimkirchen, zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Böheimkirchen, einer lebendigen Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Der Ort ist geprägt von freundlicher Nachbarschaft, traditionellen Häusern und einer angenehmen Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Entwicklung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch für kulinarische Abwechslung sorgen Gasthäuser und Cafés in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Sankt Pölten in rund 15 Minuten und Wien in etwa 40 Minuten über die A1. Zudem verfügt Böheimkirchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und St. Pölten, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit bietet Böheimkirchen ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und all jene, die ein Zuhause in einer gut erschlossenen, gleichzeitig ruhigen Wohngegend suchen.
