HIGHLIGHTS:
• Vollsanierte Wohnung: Hochwertige Materialien wie edler Parkett, moderne Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente
• Großzügige Terrasse: Viel Platz im Freien zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein
• Optimale Raumaufteilung: Vier helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare
• Badezimmer mit Fenster: Ausgestattet mit Badewanne, ein Rückzugsort zum Wohlfühlen
• Zwei Stellplätze: Komfortables Parken direkt bei der Wohnung, ergänzt durch praktischen Abstellraum
• Lage & Infrastruktur: Ruhige, idyllische Umgebung mit sehr guter Anbindung sowie Kindergarten, Schule und Nahversorgung in direkter Nähe
Diese wunderschöne Wohnung in Landersdorf, Niederösterreich, befindet sich im 1. Stock eines vollsanierten Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 92,32 m². Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man über die Treppe in den umfassenden Wohnbereich. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern vereint sie modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine hohe Lebensqualität.
Besonderes Highlight ist die große Terrasse, die einen idealen Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet. Die Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Das moderne Bad mit Fenster und Badewanne lädt zum Verweilen ein, während zwei Stellplätze und ein Abstellraum für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit, ohne dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung in die umliegenden Städte.
Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bauphase. Um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial zu geben, wurden ergänzend zu den Originalfotos digitale Staging-Bilder erstellt. Diese zeigen in etwa die Gestaltungs- und Einrichtungsideen nach einer Renovierung. Die Wohnung wird jedoch ohne Einrichtung und Küche übergeben.
HARD FACTS:
• Miete: 1.200€/Monat inkl. USt
• Strom und Warmwasser: Ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen
• Betriebskosten: Werden nach tatsächlichem Anfall anteilig gemäß Nutzfläche vorgeschrieben und sind zusätzlich zum Hauptmietzins zu bezahlen.
• Wohnfläche: ca. 92,32 m²
• Zimmer: 4
• Terrasse: großzügig, sonnig
• Bad mit Fenster & Wanne
• 2 Stellplätze + Abstellraum
• Stockwerk: 1. Etage
• Zustand: Vollsaniert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in Landersdorf, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Wölbling im Bezirk St. Pölten-Land. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederösterreichischen Traisentals bietet die Lage eine naturnahe Wohnumgebung mit viel Ruhe und Lebensqualität.
Die Anbindung ist gut: Über die nahe S33 erreicht man sowohl St. Pölten als auch Krems in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Oberwölbling und in der Bezirkshauptstadt St. Pölten.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbau und malerischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden, wodurch die Lage besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
