HIGHLIGHTS:
• Eigener Garten und Terrasse: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen, sich zu entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen
• Optimaler Grundriss: Hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und WC, die alle bequem erreichbar sind und ein komfortables Wohnerlebnis schaffen
• Helligkeit: Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Zimmer, die für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgen
• Gepflegte Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Nassbereichen sowie eine praktische Einbauküche runden das hochwertige Gesamtbild ab
• Lage und Infrastruktur: Mauerbach bietet eine familienfreundliche Umgebung mit ruhiger Lage, gleichzeitig aber eine hervorragende Anbindung an Wien. Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Mauerbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Auf ca. 73 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung ist besonders für Familien geeignet, die Ruhe und Wohnkomfort suchen.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster lädt zum Entspannen ein, während die Zentralheizung in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der einen ruhigen Rückzugsort bietet und viel Platz für Freizeitaktivitäten oder gesellige Abende im Freien. Die Garage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an Wien. Die Nähe zu Bushaltestellen, Schulen, Supermärkten und medizinischer Versorgung macht das Leben hier besonders praktisch und angenehm.
Diese Wohnung ist mehr als ein Wohnraum, sie ist ein Ort, an dem Familien ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: 359.000€
• Wohnfläche: ca. 73,15m²
• 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• Erdgeschoss
• Baujahr: 2006
• Außenbereich: eigener Garten und Terrasse
• Stellplatz: Garage inklusive
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mauerbach, am westlichen Stadtrand von Wien. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen.
Die Anbindung an Wien ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man den 14. Bezirk in kurzer Zeit, zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Wien-Hütteldorf, von wo aus die U-Bahn-Linie U4 und die Schnellbahn eine direkte Verbindung in die Innenstadt bieten.
Mauerbach ist von Wald- und Grünflächen umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Wienerwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitiert man von der Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
