HIGHLIGHTS:
• Großzügige Wohnfläche: ca. 195 m², verteilt auf sechs helle Zimmer, bietet viel Platz für die ganze Familie
• Traumhafter Garten: große Grünfläche für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien
• Familienfreundliche Lage: Schulen, Kindergarten, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei in Gehweite
• Natur direkt vor der Tür: nur wenige Minuten zum Nationalpark Donauauen, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten
• Komfortable Parkmöglichkeiten: Garage und fünf Stellplätze
Dieses Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Orth an der Donau bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die rund 195 m² Wohnfläche sind auf sechs gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit persönlichem Stil zu versehen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Hier finden Kinder ebenso ihren Platz wie gesellige Grillabende mit Freunden. Mit einer Fläche von ca. 1.388 m² lässt dieser keine Wünsche offen.
Die Ausstattung umfasst Fliesen, Laminat und Parkettböden, eine Einbauküche, sowie eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne und zwei separate WCs erhöhen den Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die Lage ist ein weiteres Plus: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Nationalpark Donauauen, ein wahres Naturparadies für Sport, Erholung und Abenteuer in der freien Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Eine nahe Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Es ist eine vier Jahre alte PV-Anlage vorhanden. Außerdem wurde die Fassade thermisch saniert.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen, es ist eine Einladung, sich ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrer Familie passt, und dabei die Natur in vollen Zügen zu genießen.
HARD FACTS:
• Kaufpreis: 399.000€
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• 6 Zimmer
• Grundstücksgröße: ca. 1.580 m²
• Garage + 5 Stellplätze
• Heizung: Gasheizung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer ruhig gelegenen Siedlung von Orth an der Donau befindet sich diese Immobilie in guter Nachbarschaft und mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage verbindet dörflichen Charme mit guten Anbindungen an die nähere Umgebung.
Die Anbindung ist solide: Über die nahe gelegene Bundesstraße kommt man schnell zur benachbarten Stadt Hainburg ebenso wie zur Anschlussstelle der Schnellbahn, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und weiterführende Bahnknotenpunkte sichert. Auch mit dem Auto ist Wien in gut 30 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe Supermarkt, Bank, Apotheke und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, und im Ort gibt es vielfältige Betreuungsangebote für Kinder. So ist das Leben hier besonders für Familien angenehm.
Die Gegend bietet viel Natur und Freizeitqualität. Die Donauauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet hier viele Möglichkeiten, die Umgebung zu genießen, sei es allein oder mit der Familie. Sportliche Einrichtungen, Sportvereine und Gastgärten in der Umgebung verleihen dem Ort ein angenehmes freundliches Miteinander.
Mit dieser Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung ist die Immobilie besonders attraktiv als familiäres Zuhause oder langfristige Wertanlage.
