Ihr Projekt. Ihre Ideen. Ihre Wohnung – 3-Zimmer-Rohdiamant im Sonnwendviertel
Willkommen in einer Wohnung mit Perspektive! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnwendviertel bietet nicht nur einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage nahe dem Hauptbahnhof, sondern auch die Chance, sich ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ideal für Familien, Paare oder WGs – hier erwartet Sie viel Raum für kreative Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock in einem sehr schön gepflegten und thermisch sanierten Neubau mit guter Aussicht.
HIGHLIGHTS:
• Thermisch saniertes Gebäude (Energieklasse A)
• Zentrale Lage im 10. Bezirk – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt
• Helle Eckwohnung mit vielen Fenstern und Weitblick
• Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Lage und perfekt angebunden
Die Aufteilung überzeugt: ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders praktisch für WGs oder Familien mit mehr Platzbedarf. Die Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – perfekte Voraussetzungen, um sich mit kreativer Freiheit ein individuelles Wohnparadies zu schaffen. Auf Wunsch können Handwerkerempfehlungen zur Verfügung gestellt werden und ein Sanierungsangebot liegt bereits auf für 35.000,-- inkl. USt.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 239.000,-
Wohnfläche: 75,94 m²
Zimmer: 3 Zimmer plus Küche
Stockwerk: 6. Stock mit Lift
Baujahr: 1971
Betriebskosten inkl. USt.: 194,21 €
Kellerabteil: inklusive
Zentrale Lage trifft grüne Erholung
Die Wohnung liegt im aufstrebenden Sonnwendviertel des 10. Bezirks – einer der spannendsten Gegenden Wiens in direkter Nähe zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für entspannte Stunden im Freien bietet der nahegelegene Helmut-Zilk-Park eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Perfekte Anbindung:
• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
• S-Bahn & Regionalzüge: direkt am Bahnhof
• Straßenbahnen: Linie D, 18, O
• Buslinien: 13A, 69A und viele mehr
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie uns auch gerne bezüglich einer Finanzierung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Sonnwendviertel im 10. Bezirk – einer der modernsten und urbansten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Hauptbahnhof garantiert eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Für Erholung im Grünen bietet der Wienerberg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten den idealen Ausgleich zum Stadtleben.
Eine perfekte Lage für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
