HIGHLIGHTS:
- Atemberaubender Ausblick: Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Wien, die umliegende Landschaft und die grüne Umgebung – vom Garten, Balkon, der Loggia sowie der großzügigen Terrasse aus.
- Beheizter Salzwasser-Pool: Im gepflegten Garten lädt der großzügige, beheizte Salzwasser-Pool zum Entspannen ein und sorgt für pure Erholung – ideal für einen luxuriösen Alltag im eigenen Zuhause.
- Großzügige Raumaufteilung: Sechs komfortable Zimmer, drei moderne Bäder und drei separate WCs sind praktisch angeordnet und garantieren ein durchdachtes, angenehmes Wohngefühl auf mehreren Ebenen.
- Hochwertige Ausstattung: Stilvolle Details wie geschliffener und gewachster Betonboden, eine elegante Einbauküche und edle Bäder sorgen für ein exklusives Wohnambiente.
- Energieeffiziente Haustechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung sichert ganzjährig höchsten Wohnkomfort und ein nachhaltiges Energiekonzept.
- Exzellenter Zustand: Die Immobilie wurde 2022 generalsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen.
- Top-Lage: In Brunn am Gebirge genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend sowie eine hervorragende Anbindung an Wien und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Diese luxuriöse Villa in Brunn am Gebirge vereint exklusives Wohnen mit modernster Technik und einer erstklassigen Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² verteilt auf mehrere Ebenen bietet dieses Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zu stilvollen Abenden mit Familie und Freunden ein. Großzügige Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein Highlight ist der beheizte Salzwasser-Pool im liebevoll angelegten Garten – perfekt, um warme Tage entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen Balkon, eine Loggia sowie eine weitläufige Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen bieten.
Die moderne Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung und die Deckenkühlung gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit – effizient und umweltfreundlich.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: Auf Anfrage
• Wohnfläche: ca. 340 m²
• 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs
• 2 Stellplätze
• Baujahr: 1970, Generalsanierung 2022
• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung
• Außenbereich: Garten, Balkon, Loggia, Terrasse, Salzwasser-Pool
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Brunn am Gebirge, einem idyllischen Ort inmitten malerischer Weinberge, nur wenige Minuten von den Weingärten Perchtoldsdorfs entfernt. Diese begehrte Lage südlich von Wien verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Hier erwartet Sie ein barrierefreies Generationenhaus, das Lebensqualität neu definiert.
Die Villa liegt ruhig, aber zentral. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die A21 und B12 in wenigen Minuten. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf bietet schnelle Verbindungen nach Wien, und Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit. Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Heurigen und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten und Weine anbieten. Der Wienerwald, der Wanderweg zur Burg Liechtenstein und der Naturpark Föhrenberge laden zu Erkundungstouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es Tennisplätze, ein Freibad sowie Rad- und Wanderwege.
Die Gemeinde Brunn am Gebirge bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen und Krankenhäusern in der Nähe.
In dieser traumhaften Umgebung vereint die Villa modernen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das barrierefreie Generationenhaus ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur und den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie Ihr neues Lebensglück.
